成都天府新区新房房地产市场现状
年9月土拍中，天府新区麓湖板块约95亩住宅用地以16300元/平方米楼面价成交 ，位列区域近四年第八高 ，反映开发商对新兴板块评估趋审慎；而锦江区一心桥地块以25100元/平方米成交，价差达8800元/平方米 ，凸显核心区域与新兴板块的价值差异。
高新区楼市现状：供需矛盾与费用错位二手房供应量大但成交分化：高新区是成都二手房供应比较多的区域 ，但成交集中在200万以下房源，超过200万的房源预期成交周期超一年 ，供大于求特征明显。心理价位错配：房东挂牌价与购房者预期差距大 。
一方面 ，土地供应并未因市场变化而减少，导致新房市场保持天量供应 。另一方面 ，随着前几年建设的房屋逐渐达到限售期限 ，大量二手房涌入市场，进一步加剧了供应过剩的局面。天府新区新房加二手房在售数量之多 ，甚至快赶上成都主城5+1区之和 ，这种供应压力对楼市费用构成了巨大压力 。
天府新区的房子,到底是潜力,还是站岗?
综上所述，天府新区的房子既有潜力也存在站岗风险 。购房者在选取时应根据自身需求和预算进行综合考虑，选取具有潜力的板块和合适的房源。同时 ，也要关注楼市政策和市场变化 ，以做出明智的购房决策 。
坑点说明：天府新区非直管区可能存在一些诱人的购房优惠，如送首付、送车位等 ，但这些往往掩盖了房子本身的问题 。避坑建议：谨慎对待天府新区非直管区的购房优惠 ，优先选取优质二手房等可变现的资产。
天府新区如何破局?
〖壹〗、破解“房价-人流”困局的核心逻辑当前天府新区面临的核心矛盾是：土地财政驱动下的房价虚高导致人口吸引力下降，而人口不足又反制产业落地 ，形成恶性循环 。破局需跳出“降房价-保人口”或“保房价-弃产业 ”的二元对立 ，转向“产业提质-人口导入-房价合理 ”的良性互动 。
〖贰〗 、蓉漂的破局路径把握产业升级机遇成都正在推动产业结构升级，高新区 、天府新区、东部新区聚焦高新技术产业（如人工智能 、生物医药 、新能源） ，需大量技术人才。蓉漂可关注这些区域的政策红利 ，例如人才房、落户优惠和专项资金支持，通过进入新兴产业提升收入水平 。
〖叁〗 、再度延迟开店开设一家门店并不是一件易事 ，门店选址 、人员培训、客群定位以及品类与品牌的选取等都是必须考量的问题 ，而带有互联网基因的生鲜电商与实体零售商相比，显然不是这方面的行家 。根据公开报道显示，本来生活成都天府新区铁像寺水街旗舰店*早计划在6月初开业 ，此后又将这一时间点延迟到6月30日。
天府新区解除限购之后,高新区楼市何去何从?
结论：天府新区限购解除后 ，高新区楼市进入调整期，二手房费用承压 ，改善型需求外流 ，刚需购房者需灵活选取区域。长期看，政策导向与宏观经济变化是关键变量 。
高新区购房资格放宽：高新区居民可购买全城房产 ，不再受区域限制 。天府新区与原11区合并：天府新区与原11区实现区域互买 ，但不可购买高新区房产。三圈层购房门槛降低：三圈层无房即可购买，降低了购房门槛 。取消购房顺位：不再区分刚刚刚3等购房顺位 ，购房资格更加平等 。
成都将限购范围限定为天府新区 、高新区南部园区等7个区域 ，并对144平方米以上住房取消限购；杭州将限购范围调整为上城区 、拱墅区等4个核心区，奥体中心、未来科技城等热门板块则不受限购约束。
城南二手房上涨逻辑：政策与学区驱动天府新区：限购政策放宽+学区优化限购政策：去年10月新政允许五城区和高新区购房资格购买天府新区 ，扩大购房群体 ，直接推动楼市由衰转盛 。
政策调整对购房需求的影响天府新区购房资格放宽：成都限购政策微调后，具有五城区 、高新西区 、高新南区和天府新区户口或社保条件的购房者，均可在天府新区购房 ，同时原天府新区资格购房者也可到五城区、高新西区购房 。
不限购区域分析眉山市彭山区、仁寿县：属于四川天府新区规划范围 ，但行政上隶属眉山市，通常不受成都市限购政策直接约束 ，购房限制相对较少 ，适合非成都户籍或无成都购房资格的人群。
成都天府新区麓山大道一段36号是高风险吗
〖壹〗 、不是 。根据光明网报道称，经四川天府新区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部研究：自2022年9月11日起 ，温江区 、天府新区解除疫情风险区解除后 ，温江区内无高、中风险区，低风险区同步解除 。截止到2022年9月23日 ，四川天府新区成都天府新区麓山大道一段36号保持常态化疫情管理 ，将疫情防控作为当前工作的第一位，做细做实 ，严格落实疫情防控措施。
〖贰〗 、麓山大道的另一端 ，从蓉遵高速起，东边的区域几乎未见大规模的房地产开发，仅碧桂园海昌天澜和雅居乐花园两个老盘存在 ，二手房指导价约在14000元/㎡左右 。而麓山大道的第三段 ，是整个道路界面与天府新区高端大气风格的明显反差，属于板块交界地带 ，保留着城乡结合部的生活气息 。
〖叁〗 、麓山上院项目位于：天府新区麓山大道。麓山上院位于成都市天府新区万安街道 ，上接中优新川，下连低密麓山 ，左靠锦江生态带 ，右享休闲生态区。总占地126亩，总体上分为东、西两个地块 ，合计约4万平方米 。项目规划包含住宅 ，配建幼儿园 。当前费用：23000元/平方米。物业类型：商业-商铺 。
〖肆〗 、麓山大道是天府新区一条具有独特魅力和重要地位的道路，以下是对其特点的详细解 地理位置与交通优势 核心地带：位于天府新区的心脏地带 ，横跨天府大道与成龙大道两大主轴 。 交通便利：随着成都5环路的推进 ，与车城路完全打通，为天府新区交通网络带来便利。
〖伍〗 、海伦天麓位于成都天府新区麓山大道，是70产权的住宅 【项目优势】1商业配套：.购物中心（在建）、家乐福 、麓镇高端商业街 。
〖陆〗 、你可能想问的是麓山大道是否位于成都的主城区之一——高新区 。实际上 ，麓山大道所在的华阳镇确实属于天府新区 ，但是近来它并不属于高新区。然而，未来的情况可能会有所不同 。天府新区作为一个重要的发展区域 ，其规划和发展方向可能会有所调整 。
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希望本篇文章《四川天府新区解除全部风险区/天府新区有疫情吗》能对你有所帮助！
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